Los inquilinos evacuados del oscilante rascacielos SEG Plaza de Shenzhen exigen una compensación mientras continúa la investigación de la causa

Ahora trabaja en una oficina temporal organizada por el gobierno y el propietario del edificio y ha decidido no regresar a su oficina de 100 metros cuadrados, aunque puede terminar sin recibir compensación y perdiendo su depósito de dos meses de unos 20.000 yuanes (EE.UU.). $3,136).

Es uno de los muchos inquilinos que venden productos eléctricos en la quinta torre más alta de Shenzhen y que ahora exigen una compensación por la interrupción del negocio y la terminación anticipada de sus contratos de arrendamiento en SEG Plaza.

El emblemático rascacielos del famoso distrito electrónico de Huaqiangbei de la ciudad comenzó a balancearse sin razón aparente en la tarde del 18 de mayo, lo que provocó la evacuación de emergencia de miles de personas. Experimentó más temblores periódicos durante los dos días siguientes, cada uno de los cuales duró un par de minutos.

En un aviso interno a los inquilinos fechado el 20 de mayo compartido por la agencia oficial de noticias Xinhua, el propietario del edificio dijo que no se permitiría la entrada a nadie hasta que finalizara una investigación, sin dar una idea del plazo.

El Grupo SEG ha prohibido a "todos los propietarios, comerciantes e inquilinos entrar o salir del mercado de electrónica y construcción SEG... [que] se abrirá nuevamente una vez que se completen los trabajos de inspección pertinentes", dice el comunicado.

La medida entró en vigor el pasado viernes.

Diez días después, todavía no hay una explicación oficial del temblor y la torre permanece cerrada.

La Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen ha encargado a varias instituciones profesionales que supervisen el edificio desde el incidente. Las pruebas han encontrado que todo está dentro de los rangos oficiales establecidos por los organismos de seguridad de China, según un comunicado publicado en la cuenta oficial de WeChat del gobierno de Shenzhen.

El inquilino de una tienda de 80 metros cuadrados habría perdido hasta 20.000 yuanes en alquiler desperdiciado hasta ahora, mientras que una empresa que alquila una oficina de 100 metros cuadrados perdería unos 3.000 yuanes, según las estimaciones de Fangtianxia, ​​una propiedad en línea. portal.

"Si se define como fuerza mayor, los inquilinos tienen derecho a pedir al menos la mitad del alquiler durante todo el período de cierre, ya que ambas partes son responsables de los trastornos causados ​​por tales problemas", dijo Liu Ziru, abogado inmobiliario de Dentons en Shenzhen. .

"Pero no es legítimo solicitar la terminación anticipada del arrendamiento si se trata de un evento de fuerza mayor, y es posible que los inquilinos tengan que soportar su propia pérdida si simplemente se entregan en función de la situación actual".

Shenzhen Electronics Group, propietario de SEG Plaza, no ha respondido a las preguntas del Post sobre compensaciones y renuncias a los arrendamientos.

No fue sólo el rascacielos el que se sacudió. La confianza de la gente también se ha visto gravemente afectada, lo que genera temores de que el emblemático edificio se convierta en una torre fantasma, y ​​que los inquilinos no estén dispuestos a regresar independientemente del resultado de la investigación del gobierno.

"Es muy probable que la tasa de desocupación aumente si no se puede llegar a una conclusión clara y no se puede dar una explicación satisfactoria sobre la sacudida", dijo Vincent Cheung, director general de Vincorn Consulting and Appraisal.

Cheung cree que la torre tendrá que ofrecer grandes descuentos para atraer nuevos inquilinos en el futuro.

"La oscilación no es fatal para la valoración de una propiedad siempre que se resuelvan los problemas y se puedan implementar soluciones", dijo.

“Pero tiene un impacto enorme en la confianza del inquilino. Incluso si los propietarios dijeran que el alquiler se reduciría a la mitad, ¿la gente está dispuesta a quedarse? Probablemente no. Llevará mucho tiempo y es posible que la torre tenga que ofrecer alquileres extremadamente atractivos para atraer nuevos inquilinos”.

Información adicional de William Zheng